“The Future Is Now: Five Smart Building Features Transforming Today’s Workplace”

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Decir que los propietarios de edificios se vuelven creativos con el lugar de trabajo sería insuficiente. En la búsqueda de crear los edificios de oficinas más geniales o más exclusivos, hemos visto una gran cantidad de comodidades de construcción ostentosas: simuladores de golf, salones de piscina en la azotea, spas, spas para perros e  incluso paredes de escalada en roca . Sin duda, pueden ser atractivos para una empresa que busca beneficios adicionales en su entorno de oficina, y son un excelente forraje para las redes sociales, pero los propietarios de edificios más inteligentes están realizando inversiones estratégicas en actualizaciones que benefician de manera más amplia y sistemática tanto al propietario como a el inquilino.

Leaders throughout the commercial real estate world are tuning in ever more closely to smart building trends. The term “smart building” is loosely tossed around a lot, but it generally refers to network-enabled building management systems that help automate building operations.

These technologies, once considered revolutionary, are steadily becoming the norm in today’s premier office buildings.

For businesses searching for office space, it’s important to know that locating a smart building can have substantial benefits, including: lower costs, saving time, and simply promoting a greater sense of comfort and ease to employees (provided the building itself is equipped with the infrastructure to support these uses).

Here are five examples of web-enabled smart building features that can make a big impact on your office environment:

1.Optimized HVAC Systems

Facility Executive magazine recently cited a case study in heating, ventilation and air conditioning (HVAC) optimization that described how to use advanced software to control factors such as “water flows, pump speeds and fan speeds while maintaining set temperatures.” For many buildings, manually heating and cooling individual offices can account for over one-third of a building’s entire water consumption.

In the example showcased, a 220,000-square-foot office building operating around the clock used 2,200 tons of cooling power. When it switched to a network-based HVAC system that automatically calculated the best ways to heat, cool and ventilate based on the time of day, the building saved 364,921 gallons of water per year.

Through the use of automated HVAC systems that continuously “maximize performance of the whole system,” The Rockefeller Group achieved major CO2 reductions — nearly 3,000 tons annually — at its Time-Life Building, a nearly 2 million-square-foot office tower in midtown Manhattan.

2.Managed Electricity Reductions

Committed to keeping electricity consumption within sustainable levels on the hottest summer days, many utilities offer various “demand response” incentives designed to help ensure system reliability.

In California, PG&E’s “Scheduled Load Reduction Program” incentivizes landlords to reduce electricity use during peak usage. During chosen time periods, building owners agree to reduce usage by at least 15% of average monthly demand, or by 100 kilowatts — whichever is greater. Landlords can use smart building systems to effectuate the scheduled reductions and to efficiently certify that reductions have occurred. Landlords delivering on their commitment earn 10 cents for every kilowatt-hour they’ve cut back — a savings that might be passed along to your business through reduced op-ex expenses or a lower electricity bill.

3.Maximized Building Security

Los edificios inteligentes de hoy también aprovechan los sistemas basados ​​en red para mantener la seguridad del edificio. Una importante empresa de seguridad administrada ofrece un  servicio de gestión de visitantes  que permite a las empresas utilizar el registro de visitantes directamente desde su cliente de correo electrónico. Esto puede acelerar drásticamente el proceso de check-in de sus visitantes enviando códigos de barras de fácil uso a los visitantes.

También hay  varios proveedores de seguridad que  ofrecen sistemas de detección de intrusos inalámbricos, lo que permite a los gerentes de edificios elegir entre un espectro de transmisores móviles y sensores de movimiento para automatizar la protección de las oficinas, incluso fuera de horario.

4.Sensores inteligentes para iluminación

La   sede central del New York Times de 52 pisos y 1,5 millones de pies cuadrados en Manhattan fue  diseñada  para usar 1.28 vatios de potencia de iluminación por pie cuadrado. El editor procedió a implementar un sistema de gestión que alineaba los controles de iluminación, las cortinas de las ventanas motorizadas, los sensores, los balastos digitales y los controladores LED, todo bajo un único paraguas de software respaldado por una interfaz basada en la web. El sistema redujo el uso a aproximadamente 0.4 vatios por pie cuadrado, un 70% de ahorro de energía.

En otro ejemplo, AT & T redujo los gastos de iluminación a través de un  programa piloto  en 240 propiedades con un tamaño promedio de aproximadamente 83,000 pies cuadrados. La iluminación fluorescente fue reemplazada por iluminación LED de ahorro de energía integrada con sistemas de sensores inteligentes que son habilitados por redes inalámbricas escalables. Los sensores monitorean dinámicas tales como la ocupación en tiempo real, los niveles de luz, la temperatura y el uso de energía. La modificación ha ahorrado a la compañía aproximadamente $ 8 millones al año.

5.Dispositivos controlados desde ubicaciones remotas

Para cualquier operación con una cocina grande, los sistemas de sensores de refrigeración y congeladores basados ​​en red no solo son convenientes, también pueden reducir los costos. Tal monitoreo puede evitar pérdidas importantes asociadas con productos dañados o inutilizables y ayuda con el presupuesto general. Estos sistemas pueden rastrear e informar remotamente las temperaturas en múltiples zonas dentro de una sola unidad. También pueden controlar variables, como humedad, luz, temperaturas fuera de una unidad y el uso de electricidad de un refrigerador o congelador. Las instalaciones médicas también se pueden beneficiar monitoreando sus sistemas de enfriamiento y congelación.

Por supuesto, la tecnología de construcción inteligente es tan efectiva como la conectividad a Internet del edificio. Lo que es importante recordar es que muchas características de construcción inteligente son extraordinariamente sofisticadas e interconectadas. A menudo, las características inteligentes en sí mismas requieren infraestructura adicional, como conexiones de fibra de alta velocidad, diversos puntos de acceso y configuraciones específicas de elevadores, todas ellas consideraciones importantes cuando se busca un nuevo espacio de oficinas.

Pero con la infraestructura adecuada en su lugar, su espacio de trabajo (y su negocio) podría volverse mucho más inteligente.

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